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融360贷款专家答复：您好！ 车位的购买，在现实中，会遇到有开发商把属于人防工程面积的、车库面积已经分摊的、甚至把建筑物地下空间改造成停车位，以长租50年;或者转让使用权;的名义卖;给业主。《合同法》中规定，租赁期限不得超过20年，超过的部分无效。业主和开发商签署的长期出租停车位合同，按照《合同法》，超出部分是无效的，而所谓的转让使用权合同;，虽然换了个名词，但在实质上还是属于出租，因此超过20年的部分同样无效。事实上，只有能够办理产权证的地下停车车位，才可以购买。 车位是买还是租，不能仅仅看租售价格比，还要考虑本小区车位是否紧张情况，考虑长期售价和租金可能上涨的幅度。据介绍，越是高端的小区，车主选择购买车位的比例越大，小区的车位有可能也越发紧张。在小区车位不太紧张的中低端小区，租金在过去的几年变化不大，很多业主则尽量选择租车位。 |
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