美国买房全流程

美国买房全流程

————点击图片进入游戏—————— 买房是一个人一生中最大的投资之一，所以要做充分准备(planning)，三思而后行。

尽可能多地了解买房知识是绝对必要的。

以下便是在美国买房的一个流程，希望可以帮到大家。

方法/步骤
1
在线选房：需根据位置、大小、价格来选择合适的房屋。

2
沟通洽谈：可直接与房产经纪人或是房产公司联系。

3
实地看房：实地看房不但要看房子本身，还要了解房子周围的情况，因为房子所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。

买家在选择完自己所钟爱的房屋与房型后，经纪人便会使用(Comparative Market Analysis)CMA估价法，帮助买家对其房屋进行评估，而后再由买主出价金额。

4
贷款预审：贷款购房所需准备的材料较为复杂，而办理手续的时间会更长，一般需要二个月左右。

如果买家尚未有绿卡，则将无法从任何的国内大型银行获得贷款而只能通过外资银行。

首付在30%的前提下，买家才可获得3%~5%之间的贷款利率。

5
检查房屋：买家需要请有执照的检查师做房屋检查，审阅房屋自然灾害和其它各项结果报告。

6
签署合同：发出合约书，并附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%)。

双方达成协议后，由第三方公证公司进行买卖过户手续。

7
贷款审批：贷款银行派估价师确定房屋价值。

完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款。

获准贷款后，与公证公司约定时间签署贷款文件。

8
购买保险：房屋保险可以在房屋遭遇意外损坏时，为房主降低损失，保住财产的价值。

一般贷款公司要求在过户之前购买保险。

9
过户公证：签贷款文件后，准备好首付金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公证公司。

银行放款之后，产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记。

由公证公司支付所有费用。

10
房屋交接：在购房合约规定的时日取得卖家移交的钥匙，视为交屋完成。

通常在交易结束时收到最后明细帐，内附房产证的复印件。

交易结束后约3-6个月内，您将收到一张房产证原件。

到时您将成为这个房子新的主人。

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