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首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金,至于首付款的来源是贷款,借款还是自己的钱都无所谓,但首付款是不可以用所购房贷款的。

你可以用其他有形资产去贷款,这样就可以交首付,剩下的可按贷款形式月供。

这样就是两份合同了,但是这样你要面临按揭和首付的贷款,会使你的生活压力很大的。

你可以向你的亲戚朋友们去挨个借点,筹集一点是一点,等有钱了赶紧还上,这年头能赞点钱不容易,咱心里要念人家的好。

另外买房要根据自己现有状况量力而行,不行先买个二手房,没必要充胖子卖高价房。

比如买车,第一辆车买个二手车开着几年后有钱了车技也娴熟了在买新的。

在我们正捷易贷,我们贷款的目标客户一般都是短期贷款(3-6个月),不做长期贷款,如果你是真的想贷款付首付,也不是不行,但是不做长期贷款,只要你能控制在半年内把款换上,还是可以予以审批给你贷款的,根据个人情况而定。

不办抵押登记抵押无效由于借款多发生在亲戚、朋友或生意伙伴等熟人之间,抵押未办理登记、借款合同必要事项约定不明确、约定的利息过高等现象普遍存在,经常引发各种纠纷。

在办理房产抵押担保时,当事人不到房管部门办理抵押登记手续,而仅仅将房产证交付债权人。

根据我国《担保法》规定,房产抵押应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。

不办理抵押登记,可能导致抵押无效。

并且由于不办理登记,在事后的维权中,济南市房管部门常常发现民间借贷中以假房产证交付债权人的案例。

2010年5月份,经人介绍,市民王女士将30万元借给了徐某。

徐某用自有的一套住房做担保,双方签定了借款合同及房产抵押合同,并约定了较高的利息。

王女士拿着房产证去房管局要求变卖房产抵债,却发现这本房产证是假证,且被告知,买卖房屋需本人亲自申请。

最终,徐某因涉嫌诈骗罪落网,但王女士的钱却“打了水漂”。

因此济南市房管部门提醒民间借贷中的双方当事人一定要谨慎对待抵押登记,充分考虑债权实现的风险。

在借款时,首先,要认真考察借款人的信用,查实借款人的房屋状况,是否是以唯一一套自住房做抵押担保;其次,签订书面的借款合同及抵押合同;最后,务必到房管部门办理相应的抵押登记手续,领取他项权证后再放款。

这样才能最大限度维护自己的合法权益不受侵害。

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